476

Re: Гарячі новини законодавства

Ребят, до что мы законы обсуждаем? Нет смысла :) Вот берем к примеру стоимость жилого дома площадью 12т.квадратов. Усредненная стоимость на сегодне около 10к з ПДВ. Ну ладно, берем половину, бо кто ж у нас ПДВ платит? Пусть будет стоимость строительства 5к. Тоесть, стоимость строительства - около 60кк. Хм. Смотрим любимый дсту б д.1.1-7. Не учитываем повышающих коэффициентов. Берем даже не 4 категорию а 3. Минимальный процент в этой ситуации 1.94. Тоесть, проект по госрасценке - минимум 1.164кк. Половина на налоги. Осталось 582000 на производство и зарплаты. заказчик уверен, что больше 300000 проект не стоит. А это ж налог нужно хоть с минималок заплатить и производственные расходы покрыть. Еще заказчик уверен, что авторский надзор сюда должен входить. Да идите вы лесом с такой математикой :) решили мы.

Понравилось! +2 Не понравилось

477

Re: Гарячі новини законодавства

Ох-Ох. Запустил резюме. Посмотреть, кто будет просматривать и как пойдет. Символически добросил 2 штуки до средней по палате. Интересная картина. Есть категория проектирования, где от штуки у.е. но там уже хотят готового проектировщика в среде BIM+ английский/немецкий+ знание еврокодов и динов. Знал бы я все это - уже в германиях был бы :) Дальше частники. 10...12...15 в зависимости от размеров города. Ну ок, тут нужно разбираться. Самое веселое - конторы, которые ориентированы на бюджет. Там нужны все. Уровень ГИПа считают от 30к гривен. Провел анализ - там и обороты в разы больше. При этом, сложность проектирования в разы меньше: кусок дороги, детальние плани сел, парк, мощення плитки, утепление, замена окон. Частники в упор не поднимают цифры. Ну ок. Это весело будет.

Понравилось! +2 Не понравилось

478

Re: Гарячі новини законодавства

IRBIzS пишет:

проект по госрасценке - минимум 1.164кк. Половина на налоги. Осталось 582000 на производство и зарплаты. заказчик уверен, что больше 300000 проект не стоит. А это ж налог нужно хоть с минималок заплатить и производственные расходы покрыть. Еще заказчик уверен, что авторский надзор сюда должен входить. Да идите вы лесом с такой математикой :) решили мы.

Пришёл к такому же решению («Да идите вы лесом») ещё в 2011-м. Правда, был ещё один компонент в расчёте.
Тогда, в 11-м, Рыбаки (старший и младший) провели Закон о граддеятельности и поправки к закону об админответственности. Штраф за одно (одно) несоответствие нормам, ГОСТам, МБУиО – 11 тыс. долларов (тогда). Ну, плюс ещё всякие мелочи типа покупки сертификата. Понятно, что при желании инспектор ГАИ (зачёркнуто)   ГАСК может найти больше одного несоответствия. Короче, дебит с кредитом может не сойтись в разы, бухгалтер из Кембриджа не поможет.
Практику прикрыл, беру в работу то, что меньше 300 метров, и не требует проекта при декларировании. Некоторые коллеги работают на беларусов, казахов (и на заклятого брата тоже) – з/платы норм. Другие остались в деле, берут иногда объекты за гранью фола, но это отдельная история.

Понравилось! +1 Не понравилось

479

Re: Гарячі новини законодавства

vladgla пишет:

Практику прикрыл, беру в работу то, что меньше 300 метров, и не требует проекта при декларировании. Некоторые коллеги работают на беларусов, казахов (и на заклятого брата тоже) – з/платы норм. Другие остались в деле, берут иногда объекты за гранью фола, но это отдельная история.

А я уже просто улыбаюсь с данной ситуации. Но, руководители наших местных проектных уже напряглись. Правда, для этого пришлось одну фирму оставить без провідного. Пусть поищут замену. Я свое резюме посветил недельку. Приходили прямо на рабочее место с предложениями. Результаты обнадёживают. Посмотрим как к концу лета оно пойдет. А обстановка такая, что и на 50к гривен не могут найти людей на должность ГИПа в проектирование для бюджетов. Деньги уже вроде бы и нормальные, но там много нюансов по экспертизам и комплектации проектов. Нужно иметь зонтики для прикрытия пятой точки от КРУ/СБУ и прочих прокурорских.
  В первую очередь выбили техников/чертёжников. Теперь архитекторам нужно самим рисровать свою часть От и До. В результате упало качество раздела АР. Молодняка нет и в конструктиве - пробуют навесить на проэектировщика от расчётной схемы и записки до перил и ганков :) Та не вопрос, только вот раздел АР до 100 листов а мой КБ за 200 ;) И конструкторов-расчетчиков в 2-3 раза меньше архитекторов осталось :) А? Еще самим сводить смежние сантехнику и электрику и давать архитектору уже готовые расклады? Та не вопрос - заходите через 2 года, хотя по ДБН я в одно рыло такое должен проектировать 3.5 года.
Даже не представляю, чем все это закончится. Вот сказали ближе к осени готовится к комплексу под 40к. квадратов. Улыбаемся и машем.

Понравилось! Не понравилось

480

Re: Гарячі новини законодавства

Да, и вот ещё что, на тему законов о ДАБИ и штрафов с сертификацией. Попросили на одной проектной фирме проверить уже выполненные проекты разной стадийности (не в качестве эксперта, а как внутренний контроль качества, так сказать). Опишу один, самый яркий проект.
Жилой многоквартирный дом, пятисекционный пятиэтажный. Площадка размещена в зоне малоповерхової садибної забудови достаточно крупного города, но каким-то образом МБУіОЗЗД получены на объект, не соответствующий назначению участка. Ну, то таке… Идём дальше, смотрим генплан. Пятно здания накрыло площадь участка, как старый бык тёлку-трехлетку – плотно и без зазоров. История проекта повествует о первичных проектировщиках, которые оставили место на пожарный подъезд и кой-какие площадки, но заказчику почему-то всего "вот этого вот" не захотелось, и он обратился к другому архитектору (моему клиенту). В общем, в финальной версии проекта подойти машиной с выдвижной лестницей (кое-как, с наклонного пандуса) возможно только с одной стороны здания, обитатели квартир с противоположной стороны обречены. Понятно, что в таком жёстком режиме о каких-то площадках речи не идёт.
Инсоляция: в наличии в 70% квартир.

Теперь о конструктивных решениях, фундаменты. Площадка находится в зоне вероятных оползневых процессов, следовательно, нужен расчёт склона (так получилось, что в 2008-м проектировал дом недалеко оттуда, и заказывал эту работу геологам). И, как оказалось, главный геолог города тоже почему-то настаивал на таком расчёте. Правда, заказчик не поддержал эту идею, и архитектор, опять-таки пошёл на уступку, дав команду конструктору проектировать свайный фундамент без расчета склона. То есть боковое давление на сваи или учтено с потолка, или не учтено вовсе. В последнем случае возможные последствия легко спрогнозировать - если при замокании грунта часть склона с домом поползёт вниз, то сваи могут его и не удержать.
Ну, о других, не столь впечатливших меня мелочах можно и не вспоминать.
Конечно же, архитектор – молодой сравнительно человек. И вот старается он вести своё дело максимально честно (сотрудники и клиенты ему доверяют, и не зря), но с техникой безопасности, так сказать, беда. Надежда на какого-то местного инспектора ДАБИ, который, если что, того…. прикроет.
Хреновенько идёт реформирование строительной отрасли, как по мне. А закон о граддеятельности надо целиком и полностью отменять. Как диверсионно - террористический.

Понравилось! +1 Не понравилось

481

Re: Гарячі новини законодавства

Да ребят, таки намечается мясорубка прикольная. Каждый день подходят архитекторы, которые раньше ФОПами бегали и предлагают работу. Раз в неделю просят хотя бы зайти и поговорить конторы, которые на бюджетах сидят. Любые условия их уже устраивают : и на пол дня и один день в неделю... Это какой то дурдом. А наше руководство пробует зайти в обьект на 75к. квадратов. Сейсмика и высотность. После первой выкладки требований по научному сопровождению (два параллельных расчета на стадию П и прочие плюшки) А мы сидим и улыбаемся.

Понравилось! Не понравилось

482 Отредактировано Answer (2018-06-20 12:15:37)

Re: Гарячі новини законодавства

IRBIzS, Обожаю сейсмику) Был бы выбор, только в ней бы и проектировал. Не остыла во мне крымская кровь :D

Понравилось! +1 Не понравилось

483

Re: Гарячі новини законодавства

Answer пишет:

IRBIzS, Обожаю сейсмику) Был бы выбор, только в ней бы и проектировал. Не остыла во мне крымская кровь :D

да там пока вопросов больше чем ответов. С самой первой стадии. Поехать к тому же Максименку в стольный град и заказать расчет схемы на сейсмику с научным обоснованием не проблема, но оно ж стоит почти так, как они за конструктивную часть всю хотели платить :) Свой расчет перемещений интегральной схемы если подать, то первый вопрос- чем считали и где лицензия на софт. А сейсмика только в фулках и сопряжение с моделью грунта там же. И геологию нужно делать с полной привязкой а не так как всегда. Ох-Ох. Правила игры меняются и многие этого не переживут. Сам уже смотрю где т в сторону АйТи. Там можно отсидеться в этот прикольный период.
У девелоперов по чуть волосы на макушке начинают выпадать. Раньше все решалось за мешок колбасы а теперь вопросы не удобные задают. Ответить на них может только человек со специфическими знаниями. Отмахаться от эекспертиз теперь стоит много денег. ГАПи бросают обьекты :) Ну , образно, льют 9 этаж а тут замечания с экспертизы. ГАП смотрит на замечания и мысль - взорвать и строить заново. А все же начиналось как всегда - ты рисуй а мы потом порешаем все вопросы. Нарешали.
По декларациях на сайте ДАБИ порожняк с обьектами СС2 и СС3, все застряло на стадии экспертиз :) 
  А тут еще и начали требовать проект на подготовительные работы. Аха-Ха.
Набирайте людей, говорят. Работы море.
З.ы. Из смешного. Сейчас у нас стажируется девочка архитектор. Учится в Британии. Разговор с заказчиком - вот у нас ребята конструктора-проектировщики сидят с стажем от 10 лет и опытом делать 5 категорию. Заказчик смотрит мутным взглядлом....угу-угу. А вот девочку из Британии взяли на стажировку - бровки сразу вверх, глаза широко открыты... ОГО! Да вы крутые!

Понравилось! +2 Не понравилось

484

Re: Гарячі новини законодавства

IRBIzS, Ну так! Правопреемница Захи растёт, ещё б не круто. А по правде девочку даже жаль. Под трактор украинской реальности бросать после обучения в этих ваших заграницах((
Что ж до IT - двое из моих бывших конструкторов уже там. И я одной ногой. По тем же самым причинам.....

Понравилось! Не понравилось

485

Re: Гарячі новини законодавства

Answer пишет:

IRBIzS, Ну так! Правопреемница Захи растёт, ещё б не круто. А по правде девочку даже жаль. Под трактор украинской реальности бросать после обучения в этих ваших заграницах((
Что ж до IT - двое из моих бывших конструкторов уже там. И я одной ногой. По тем же самым причинам.....

как раз в соседнем кабинете шеф опять кому то в телефон говорит, что нет людей. И до октября не будет свободных людей. А там нужно сделать рабочку до конца лета :) Это умора :)  Скоро день архитектора. Думаю, для многих он будет особенным.
Вот не давно знакомого эксперта встретил. Много смешного. В последнее время юристы взяли за моду делать услугу по сопровождению проектов. Так человеки за проектами прямо к юристам топают. В результате, на экспертизу приносят дизайн-проекты и красивые рэндеры. Гордо вручают и требуют заключение экспертизы.

Понравилось! +1 Не понравилось

486

Re: Гарячі новини законодавства

Зато гордо сообщают об изменениях в нормативной базе – на первых этажах жилых домов теперь можно детсадики делать. Карапузики вы наши драгоценные…

Понравилось! +2 Не понравилось

487

Re: Гарячі новини законодавства

vladgla пишет:

Зато гордо сообщают об изменениях в нормативной базе – на первых этажах жилых домов теперь можно детсадики делать. Карапузики вы наши драгоценные…

Не только. Еще гаражи можно будет :) И техэтажи уберут. И мусоропроводы уберут, наконец!!! Оно ж уже и так противоречит закону почти год и за выброс мешка в мусоропровод нужно штраф платить. 
  А я вот жду момента, когда все вспомнят о расчетах на прогрессирующее обрушение. Я сейчас делаю 75-85 килограмм арматуры на куб монолита. Если вести расчет на обрушение, то сразу получается 140-150 килограмм.

Понравилось! Не понравилось

488

Re: Гарячі новини законодавства

Ох. Єто просто праздник какой то :) Всем приготовить платочки. Будет много слез. Слез счастья и умиления.
Все готовы?
Переходим по линку
https://www.epravda.com.ua/columns/2018/06/26/638133/
Особенно вот это :
За такого сценарію органи архбудконтролю вже не будуть якимись каральними установами, а виступатимуть як фахові консультанти забудовника.
фахові консультанти забудовника
фахові консультанти забудовника
фахові консультанти забудовника

Ну прекрасно же.
Не знаю как где, у нас в гаске только юристы остались :) И они нас скоро научат строить.
Пи...ц строительству.

Понравилось! +2 Не понравилось

489

Re: Гарячі новини законодавства

Звучит складно - "первое предупреждение, и только потом - штраф (размер которого увязан со сложностью строительства)".
Однако, чукча будет посмотреть.

Понравилось! Не понравилось

490

Re: Гарячі новини законодавства

Болезнь зашла в прикольную стадию. Всякие конторы местных депутатов и бывших начальников управ за первые пол года забрали тендера на много-много миллионов гривен. Там или проектные работы или лайт строительные но тоже нужно делать проект. Хоть сметку какую с дефектными нужно сделать. Начиналось все стандартно - вот сейчас наберем работ и найдем парочку проектировщиков. Их же дофига.... ну дофига же этих нищебродов...да? И вот, когда ваканчии висят уже по 2-3 месяца и за это время , тупо, никто не притопал просить его на работу взять за еду, у этих людей очень удивленные лица :)  Вот уже начали у контор спрашивать: а уже на какой стадии проект? а вы на основании каких бумаг вот тут ремонт делаете? и это сложно описать без матов. Выглядит приблизительно так : чувак! Нужно! На вчера, ну ладно, до конца недели! хоть что то нужно. При этом, денег на счетах контор уже нет. Бо дирекция уже купила новые машины и на отдых катнула - авансы просраны (говорю как есть). Аааааа....как же это смешно :) И это не единичные случаи. Это основная схема работы.
Другая ситуация. Нужен проект на условный туалет для школьных автобусов. Нужен проект для смет. Проект сделан и сметчик насчитал 1.4 кк гривен. Люди в шоке - они думали уложится в 300-350 к гривен. Уже ж новачя тойота куплена и строить денег нет, может можно что то упростить? В 5 раз упростить!!!??? Ну ок...:( мы засверлим по углам 4 свайки и плиту сделаем, с композитной арматурой...бо так дешевле. 
  И это каждый день :)

Понравилось! +2 Не понравилось

491

Re: Гарячі новини законодавства

Привет, амигос! Таки да, хто дотянул до этой трагикомичной поры могут слегка развлечься, перебирая заказами ))

Понравилось! Не понравилось

492

Re: Гарячі новини законодавства

Такс, ребята, появилась еще одна не здоровая тенденция. В первое время я думал, что это ноухау местных. Но теперь вижу, что под эту акцию влетают по всей стране. Может это уже паранойя, но изложу мысли. С годик назад стартовала некая промоакция. Назовем ее условно "плата за промышленность" В чем ее суть.... Есть детальные планы, которые с горем пополам делаются уже лет 5-8. А есть генеральные планы. Вся суть в последних. Города в свое время начали заказывать генеральные планы. Делали их по стране конторы, которые можно пересчитать по пальцам руки Гомера Сипсона. Параллельно с ними делали детальные планы. Уни должны были быть увазяны. В идеале. Но нет. Как итог, в генеральных планах остались прикольные зоны промышленной застройки. Ну вот лент было поменять штриховку в условном столичном "Днипромисти". Человек берет площадку и на основании детального плана ему дают ОПЗ или ограничение. Строит себе общественность или жилье. Если он не успел сдать в эксплуатацию до 17 года, то есть шанс стать участником промоакции. Устраивают проверку и тыкают генеральный план. Мол, какой такой отель...??? у тебя тут промзона :) Ну так это же уже 3 очередь и вот сосед построил жилой квартал. Ааааа!!! Вот теперь ты должен стать спонсором коррективы генерального плана :) заплатишь и за себя и за соседа. Порядок сумм спонсорства там красивый. А промзоны забиты даже в центрах исторических городов. Вот бери просто перечень и ходи проверяй. 
Всем добра :)

Понравилось! +1 Не понравилось