26

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Руслан Fylh.iby, если целевое участка соответствует намерениям застройки - значит обязаны выдать, при чём тут зонинг... Они должны дать письменный ответ со ссылкой на НПА, на который опирались при отказе.

Понравилось! Не понравилось

27

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Предполагается строительство нового цеха на территории действующего предприятия. Ссылаются на  ст. 19 ЗУ  "О регулировании градостроительной деятельности".

Понравилось! Не понравилось

28 Отредактировано Answer (2013-06-03 14:24:35)

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Детальный план территории? И что же они там волшебного прочитали?

4. Детальний план території визначає:
...
4) містобудівні умови та обмеження (у разі відсутності плану зонування території) або уточнення містобудівних умов та обмежень згідно із планом зонування території;

Так это ж полный бред. Если его нет как такового.
А можно посмотреть на эту "писюльку"? Что-то сдаётся мне что либо люди немного несведущи, что лечится правовым разбирательством или судебным делом, либо хотят денег, что тоже чревато.

Выдержки из того же ЗУ

Статья 24.
3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.
4. Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється.

Стаття 29.
5. Розгляд заяви і надання містобудівних умов та обмежень або прийняття рішення про відмову у їх наданні здійснюються спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури протягом семи робочих днів з дня реєстрації заяви.
Рішення про відмову у наданні містобудівних умов та обмежень приймається у разі невідповідності намірів щодо забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні.

Т.е., если вы не отводите заново земли и не меняете целевое... А зонинга и ДПТ нет, то они ОБЯЗАНЫ выдать град.условия.

Понравилось! Не понравилось

29

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Руслан Fylh.iby⇓
розробляти ДПТ

Понравилось! Не понравилось

30

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Выкладываю письмо - ответ на запрос ГУО.
У коллег в Симферополе такая же история. Более того, когда экспертиза выдала заключение на проект( на территории молокозавода реконструкция) без ГУО, то ГАСК наложил штраф на эксперта и экспертизу. Еле по суду отбились. Поэтому сейчас ни в какую не хотят принимать без ГУО.

Post's attachments

Иконка вложений 1.jpg 336.31 Кб, 135 скачиваний с 2013-06-03 

Понравилось! Не понравилось

31

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

а хіба експерта можна штрафувати за відсутність МУО? він несе відповідальність лише за затягування термінів і вимагання додаткових документів

якщо у Вас цех по виробництву добрив - то там повинні бути витримані СЗЗ.
Хоча дійсно якщо у вас в держакті промислова забудова то можна оспорювати

Понравилось! Не понравилось

32

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

В таком случае, буду вынужден согласиться с Микола. У Вас за границами нас. пункта участок. Правда, его целевое не известно, но исходя из названия могу предположить, что территория немалая и в его составе проектируется отдельная структура.

Понравилось! Не понравилось

33

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Микола пишет:

а хіба експерта можна штрафувати за відсутність МУО? він несе відповідальність лише за затягування термінів і вимагання додаткових документів

Выдали заключение по проекту, разработанному без исходных данных... Прецедент налицо.

Понравилось! Не понравилось

34

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Answer⇓
я ще вдома подивлюся, але нам на курсах давали табличку хто за що відповідає, то експерт ніс відповідальність лише по 2 пунктам. якщо знайду то напишу

Понравилось! Не понравилось

35

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Микола пишет:

Answer⇓
я ще вдома подивлюся, але нам на курсах давали табличку хто за що відповідає, то експерт ніс відповідальність лише по 2 пунктам. якщо знайду то напишу

Теоретично, за затягування термінів і вимагання додаткових документів не експерт несе відповідальність, а посадова особа - керівник експертної організації (100-200 неоп.мін). А експерт іде в одній упряжці із ГАПом (ГІПом).

Понравилось! Не понравилось

36 Отредактировано consultant (2013-06-10 08:17:11)

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

За матеріалами - http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt … ost2289507

Можливо, матеріали цієї судової справа комусь допоможуть в подібній ситуації - http://pravoscope.com/act-postanova-821 … go-rozvi-s

Історія про те, як намагалися оштрафувати приватне підприємство на 100 620 грн за проект на реконструкцію квартири, розроблений без містобудівних умов обмежень забудови земельної ділянки та переданий замовнику.

На додаток від мене:

По-перше, ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" використовує термін "містобудівні умови і обмеження" (МУО). Ніякої забудови земельної ділянки (МУОЗЗД)! Це сленговий термін (МУОЗЗД), який незаконно використовує Мінрегіон у наказі від 07.07.2011 № 109.

По-друге, і сьогодні, і на день складення протоколу про позапланову перевірку (17.10.2012), за умови незмінності зовнішньої конфігурації квартири, отримувати МУО не було потреби. Хіба що, зробили прибудову?

- згідно п.25 "Переліку об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються", затвердженому наказом Мінрегіону від 07.07.2011 № 109, у редакції від 08.02.2012 р. № 49:

"25. Реконструкція житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації, улаштування в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових будівлях підприємств та громадських будівлях вбудованих приміщень громадського призначення."

Понравилось! Не понравилось

37

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

consultant пишет:

....
По-друге, і сьогодні, і на день складення протоколу про позапланову перевірку (17.10.2012), за умови незмінності зовнішньої конфігурації квартири, отримувати МУО не було потреби. Хіба що, зробили прибудову?

Да! например при пристройке балкона ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно получать МУО!

Понравилось! Не понравилось

38 Отредактировано renko (2014-12-17 18:21:59)

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Ще одне питання. Наскільки правомірний в МУТО пункт "Особливі вимоги", де на підставі відсутності зонування території міста та ДПТ міста, вимагається погодити з головним архітектором рішення розділу ГП, П, й опрядження фасадів до реєстрації декларації про початок будробіт?
Замовник перед ними танцює, але на мій погляд, це надто нахабне перевищення повноважень, при 3 категорії, в умовах будівництва без сейсміки, на нормальних грунтах.

Post's attachments

Иконка вложений IMG_6837.JPG 1014 Кб, 113 скачиваний с 2014-12-17 

Понравилось! Не понравилось

39

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Добрый день коллеги! Просьба подсказать кто знает. Получили градостроительные условия, где в названии фигурирует  "реконструкция ТРЦ", а заказчик хочет получить выполненную и оформленную проектную документацию с другим названием (2ой пусковой комплекс строительства, вместо реконструкции). Законно ли его требование? Спасибо!

Понравилось! Не понравилось

40 Отредактировано tauruszpua (2014-12-19 10:23:02)

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Sabotage пишет:

Добрый день коллеги! Просьба подсказать кто знает. Получили градостроительные условия, где в названии фигурирует  "реконструкция ТРЦ", а заказчик хочет получить выполненную и оформленную проектную документацию с другим названием (2ой пусковой комплекс строительства, вместо реконструкции). Законно ли его требование? Спасибо!

Доброго времени суток. А что написано в заявлении на выдачу МУО? Название проекта должно соответствовать тому, что написано в заявлении.

Понравилось! Не понравилось

41

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Вопрос снят! Желание называть объект на свой манер было отбито при попытке получить первые технические условия. Не приняли документы на рассмотрение ибо название объекта в заяве не совпало, естественно, с названием в градостроительных условиях.

Понравилось! Не понравилось

42

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Добрий день. Підкажіть  будь ласка чи видаються МУтО на добудову поверху, тобто є двоповерхова будівля введена в експлуатацію хочуть добудувати поверх існпектор ДАБІ каже треба МУтО, а головний архітектор каже ні, що це реконструкція без зміни зовнішньої конфігурації, треба зробити технічне заключення та проект і йти до ДАБІ по декларацію і хоч три поверха добудовуй (якщо це можливо). Раніше був перелік об'єктів на які МУтО не надаються, тепер після змін в ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" написано :"Перелік об’єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються, визначає центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури.". Знайти цей перелік не можу, у головного архітектора його немає, на офіційному сайті департаменту містобудування та архітектури теж не знайшов.

Понравилось! Не понравилось

43

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Доброго. При змінах в несучих конструкціях чи загальної геометрії будинку - знадобиться отримати МБУ, якщо загальна площа більша 300 м.кв.

Понравилось! Не понравилось

44

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Дякую. Ось і я так вважаю, що треба МУтО брати, інакше тоді я не бачу сенсу в посаді головного архітектора міста якщо він не приймає ніякої участі в містобудуванні. По його словам якщо в плані будівлі немає габаритних змін  на земельну ділянку не вилазе і не треба нічого брати він же в у верх будує хай скільки хоче стільки і будує....

Понравилось! Не понравилось

45

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0913-11


думаю що МУ потрібні, адже змінюються ТЕПи, крім площі забудови є ще загальна площа, поверховість, висота і т.д.
Габаритні розміри це ж не лише в плані, по висоті та контуру також враховуються

Понравилось! Не понравилось

46

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

romson_86 пишет:

Дякую. Ось і я так вважаю, що треба МУтО брати, інакше тоді я не бачу сенсу в посаді головного архітектора міста якщо він не приймає ніякої участі в містобудуванні. По його словам якщо в плані будівлі немає габаритних змін  на земельну ділянку не вилазе і не треба нічого брати він же в у верх будує хай скільки хоче стільки і будує....

Це резонно. І є ще такий нюанс: головний архітектор міста може помилитись, а згодом ДАБІ матиме претензії до забудовника і проектанта.

Понравилось! +1 Не понравилось

47

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Вкотре намагаюсь осмислити карму забудовників та проектантів ))
А саме - знову надибав випадок повної узурпації функцій видачі МБУО міським головою. При живому головному архітекторі (який не який але ж є), підписує МБУО особисто мер, печатка якогось відділу виконкому. І що робити з таким незаконним папером? Судитись нікому нецікаво, бо то втрата років часу. І виконувати проект по фількіній грамоті - не феншуй...

Є такі благословенні міста (не називаю, щоб на них не скреготіли зубами фахівці корупційного вертепу), де всі вимоги МБУО зводяться до граничної висоти, відсотка забудови та щільності населення. На одному листку. Видаються за 10 днів, як по Закону.
А є такі, де на десятках сторінок виписують всі можливі ТЕПи, цитують вимоги норм та правил проектування, прописують порядок погоджень проектної документації з місцевими чиновниками (всупереч Закону) і видають місяці так три... ще й за підписом мера!

Це щось неосяжне ))

Понравилось! +1 Не понравилось

48

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

renko,
крім проектанта в законності видачі МУтО мав би бути зацікавлений і замовник (разом змогли б довбати ту скелю), але Замовнику простіше заплатити хабаря ніж доводити в суді незаконність вимог чиновника

Понравилось! Не понравилось

49

Re: Порядок надання містобудівних умов та обмежень

Саме так...

Понравилось! Не понравилось