1

Тема: "модные" жилые кварталы

Вот смотрю на строительный рынок Украины и замечаю интерестные моменты. За последний год по всей стране сильно увеличилось строительство жилых домов. Оно вроде бы и замечательно - есть работа, рынок не стоит. Но... но как то все очень уж красиво. Все ети жилые комплексы имеют ряд особенностей :) Они все похожи.  Даже названия в разных городах совпадают. Парковый квартал, набережный квартал, садовий квартал и т.д. Сайты всех контор и кварталов как под копирку. Стиль рекламы у всех один и тот же. Но если это еще можно обьяснить тем, что  все прошли школу тимбилдинга и маркетинга в одном месте (много народу начало  ездить в Москву частенько), то ряд других факторов настораживают. Все кварталы и комплексы имеют громадные потоковые ресурсы. Зачастую стройки ведутся с опереждениями сроков финансирования. При этом, по бумагам все строится как ОСББ - без уплат налогов и с армией рабочих без официального трудоустройства и конвертами заместо зарплаты.
  Кто что  думает по этому поводу господа коллеги?

Понравилось! Не понравилось

2 Отредактировано consultant (2013-08-09 16:25:08)

Re: "модные" жилые кварталы

IRBIzS пишет:

... Все кварталы и комплексы имеют громадные потоковые ресурсы. Зачастую стройки ведутся с опереждениями сроков финансирования. При этом, по бумагам все строится как ОСББ - без уплат налогов и с армией рабочих без официального трудоустройства и конвертами заместо зарплаты.
  Кто что  думает по этому поводу господа коллеги?

Это не есть изобретение нашего времени. Вспоминаю совковые времена. Любое совещание в райкоме и горкоме распирало от гордости местных партийных бонз, которые огромным достижением считали привлечение "людей". Соцреализм заключался в том, что кое-как возводилась "коробка", а потом будущие жильцы и "привлеченные" студенты, стажеры и прочий планктон совершали трудовой подвиг часов по 200-300, выполняя бесплатные отделочные работы. Сейчас даже деньги платят, хоть и без налогов. И так было везде. Удостоверяю, как бывший командир сельхозотряда численностью 500 человек.

Понравилось! Не понравилось

3

Re: "модные" жилые кварталы

consultant пишет:
IRBIzS пишет:

... Все кварталы и комплексы имеют громадные потоковые ресурсы. Зачастую стройки ведутся с опереждениями сроков финансирования. При этом, по бумагам все строится как ОСББ - без уплат налогов и с армией рабочих без официального трудоустройства и конвертами заместо зарплаты.
  Кто что  думает по этому поводу господа коллеги?

Это не есть изобретение нашего времени. Вспоминаю совковые времена. Любое совещание в райкоме и горкоме распирало от гордости местных партийных бонз, которые огромным достижением считали привлечение "людей". Соцреализм заключался в том, что кое-как возводилась "коробка", а потом будущие жильцы и "привлеченные" студенты, стажеры и прочий планктон совершали трудовой подвиг часов по 200-300, выполняя бесплатные отделочные работы. Сейчас даже деньги платят, хоть и без налогов. И так было везде. Удостоверяю, как бывший командир сельхозотряда численностью 500 человек.

Ну может и так. Хотя все равно интересно. За всеми этими стройками чуствуется чьято бааааальшая мохная лапа. Забирают очень привлекательные заделы земли и тупо застраивают секциями. Присудствует много мишуры в виде множества дизайнеров и раздачи конфеток в центрах продаж. Кто же решил столько инвестировать то в строительство жилья. У нас в городе все идет к обвалу рынка жилья. Паралельно начали вести несколько кварталов. С такими темпами наситят рынок за года два.

Понравилось! Не понравилось

4

Re: "модные" жилые кварталы

IRBIzS пишет:

...
Ну может и так. Хотя все равно интересно. За всеми этими стройками чуствуется чьято бааааальшая мохная лапа. Забирают очень привлекательные заделы земли и тупо застраивают секциями. Присудствует много мишуры в виде множества дизайнеров и раздачи конфеток в центрах продаж. Кто же решил столько инвестировать то в строительство жилья. У нас в городе все идет к обвалу рынка жилья. Паралельно начали вести несколько кварталов. С такими темпами наситят рынок за года два.

Успехов им в благородном деле обеспечения "дешевым" жильем виртуальных нуждающихся граждан! Что больно - все эти программы из нашего кармана в пользу не сколько жильцов, а только в поддержание существования старых структур.

В моем городе множество уже сданных домов в центре, где на окнах нет половины занавесок и окна никогда не светятся. Многие новостройки не сдаются даже по 1000 долл. за кв.м. Первоначальные планировки рушатся раздроблением всего дома на однокомнатные квартиры-студио, которые еще можно кое-как продать.

Мое личное мнение, что в ближайшей перспективе возможно малоэтажное строительство в 20-километровой зоне возле областных центров. Сначала насытится существующая застройка за счет сноса и реконструкции. Когда экономически станет выгодно, тогда можно думать о квартальной и микрорайонной застройке.

В конечном итоге, строительство - производное от общего состояния экономики. Когда начнет все оживать, тогда строятся предприятия и офисы. Когда начинают строить жилье - это приближается капец экономике. Появляются деньги, которые нерационально вкладывать экономику. Какой смысл увеличивать закупку товара, если его реализация дает убытки? Вот тогда и начинается всплеск жилищного строительства. Люди пытаются спасти денежные знаки, вкладывая их в стройку. Начинаются пирамиды, которые готовы рухнуть через 1-2 года... Никакой науки, просто наблюдения.

Понравилось! Не понравилось

5

Re: "модные" жилые кварталы

Или коттеджные поселения - без инфраструктуры и далеко от мест приложения труда...
Чемодан без ручки....

Понравилось! Не понравилось

6

Re: "модные" жилые кварталы

http://www.youtube.com/watch?v=TW-gBnFrVEA
Майнові права в Україні, лекція
Для досвіду...

Понравилось! Не понравилось

7

Re: "модные" жилые кварталы

швидше за все це просто "освоєння" бюджетних грошей через програму "Доступне житло" та інші державні житлові програми. Будують, зрозуміло, наближені до влади фірми.

Понравилось! Не понравилось

8

Re: "модные" жилые кварталы

Микола пишет:

швидше за все це просто "освоєння" бюджетних грошей через програму "Доступне житло" та інші державні житлові програми. Будують, зрозуміло, наближені до влади фірми.

Неа. То , что  у нас строится по программе "доступное жильё" (а это аж один дом), почти заморожено из-за прекращения финансирования после того как было принято решения доводить только те дома, у которых высокая степень готовности.

Понравилось! Не понравилось