1

Тема: Містобудівне обгрунтування

Ув. коллеги, кому известны прецеденты с разработкой "Містобудівного обгрунтування" или "Історико-містобудівного обгрунтування" в 2012 году? В каких ситуациях они обязательны?
В перечне требуемых документов для получения МУОЗЗД в ГлавАПУ Киева их не наблюдается:
http://kga.gov.ua/vidacha-mistobudivnik … i-dilyanki

Понравилось! Не понравилось

2

Re: Містобудівне обгрунтування

У нас они делаются только в случае изменения целевого назначения участка (планировалась школа - получается торговый центр  :D ) Ну как обычно, короче.

Понравилось! Не понравилось

3 Отредактировано renko (2012-07-27 15:45:59)

Re: Містобудівне обгрунтування

Перед получением и как условие выдачи МУОЗЗД?
Или как составная часть исходных данных?

Понравилось! Не понравилось

4

Re: Містобудівне обгрунтування

Ага. Есть еще варианты, когда обьекты выносят на техсовет, для прохождения которого тоже делают "Містобудівного обгрунтування". Но все чаще, оно делается не под конкретный обьект а именно на стадии отвода участка с изминениям его назначения в случае расхождений с генпланом города. "Исторические", иногда, просто проходят техсовет и для получения условий и ограничений нужно не "Містобудівного обгрунтування"  а ,именно, заключения техсовета. Чем из законов это обусловлено, я беспонятия. Просто вижу как бегают наши архитекторы.

Понравилось! +1 Не понравилось

5

Re: Містобудівне обгрунтування

Помнится, несколько лет назад была специальная формулировка в перечне работ лицензии - на розробку "Містобудівного обгрунтування", а теперь лицензий ёк - значит делать могут все ?

Понравилось! Не понравилось

6

Re: Містобудівне обгрунтування

renko пишет:

Помнится, несколько лет назад была специальная формулировка в перечне работ лицензии - на розробку "Містобудівного обгрунтування", а теперь лицензий ёк - значит делать могут все ?

Ну логично было бы предстваить, что этим должны заниматся архитекторы с профилем сертификата "містобудування". Вроде бы, они имеют преференции на работу с генпланами.

Понравилось! Не понравилось

7

Re: Містобудівне обгрунтування

Да, в НСАУ мне сказали, что градостроительных сертификатов еще не выдают. Только на обьемное проектирование. Получается, что можно всем... спасибо за ответ.

Понравилось! Не понравилось

8

Re: Містобудівне обгрунтування

renko пишет:

Да, в НСАУ мне сказали, что градостроительных сертификатов еще не выдают. Только на обьемное проектирование. Получается, что можно всем... спасибо за ответ.

ну так что б наверняка не мазануть, нужно брать архитектора с "старым" сертификатом, выданым еще спилкой  :) У них нет специализаций- творят что  хотят до 2016 года  :lol:

Понравилось! Не понравилось

9

Re: Містобудівне обгрунтування

Да, те еще беспредельщики... :D

Понравилось! Не понравилось

10

Re: Містобудівне обгрунтування

так згідно системи містобудівної документації немає такого виду містобудівної документації як містобудівне обґрунтування. Чи все-таки є? ДБН не відмінили

Понравилось! Не понравилось

11

Re: Містобудівне обгрунтування

Його вимагають інколи. В яких випадках - хочу прояснити з досвіду колег. (Само собою в історичних ареалах треба, а коли їх нема?)

Понравилось! Не понравилось

12

Re: Містобудівне обгрунтування

Містобудівне обгрунтуваня відмінене. З часом маємо керуватись детальним планом території. Наразі (тимчасово) вимагають "Містобудівний розрахунок": щось зліплене з ЕП та МО. Крім того вимагають у складі Містобудівного розрахунку прив'язку меж, контурів  об'єкту у форматі ДМФ. Ця радість - 800 гр. Львів

Понравилось! Не понравилось

13

Re: Містобудівне обгрунтування

danatolek, дякую за відповідь.
Але ДПТ та генплани на всі населені пункти на нашому віку не розроблять при таких темпах, як зараз.
Тож керуватись ними можна буде не завжди й не всюди, і в такій ситуації МО ставало науковою розробкою (на мій погляд корисною) мікро-генплану фрагменту території.
"Містобудівний розрахунок" тимчасово - це для мене новина. В наказі "Про затвердження Порядку              надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст" нічого не сказано про тимчасовість цього документа.
Прив"язка контурів об"єкта - геніальний бюрократичний винахід і цікавий прецедент для етапу отримання МУОЗЗД. Дати точний контур, коли ще нема проекту - знімаю шляпу перед львівськими професіоналами-ясновидцями  :) .

Понравилось! Не понравилось

14

Re: Містобудівне обгрунтування

Микола пишет:

так згідно системи містобудівної документації немає такого виду містобудівної документації як містобудівне обґрунтування. Чи все-таки є? ДБН не відмінили


Вже нема - див Закон "Про регулювання містобудівної діяльності"

Понравилось! Не понравилось

15

Re: Містобудівне обгрунтування

Хто скаже, що таке "містобудівний розрахунок"? Де визначення цього терміну?

Понравилось! Не понравилось

16

Re: Містобудівне обгрунтування

гап пишет:

Хто скаже, що таке "містобудівний розрахунок"? Де визначення цього терміну?

Н А К А З 07.07.2011  N 109 "Про затвердження Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст

містобудівний розрахунок - розрахунок щодо граничнодопустимих
параметрів забудови,  умови ув'язки архітектурно-планувального  та
об'ємно-просторового рішення,  системи обслуговування,  інженерних
комунікацій,  транспортного  обслуговування   та   благоустрою   з
існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів;

Понравилось! Не понравилось

17

Re: Містобудівне обгрунтування

разъяснения по мистобудивному розрахунку

Post's attachments

Иконка вложений Разъяснения по мистобудивным.doc 32.5 Кб, 324 скачиваний с 2012-10-12 

Понравилось! Не понравилось

18

Re: Містобудівне обгрунтування

зараз немає такого виду документації як "містобудівне обґрунтування".
а "історико-містобудівне обярунтування" то зовсім з іншої опери - там потрібна спеціалізована ліцензія

Понравилось! Не понравилось

19

Re: Містобудівне обгрунтування

ДИСИ пишет:

разъяснения по мистобудивному розрахунку

Спасибо. У нас (Львов) такого объяснения нет. И, по моему, трактуется как стадия проектирования. Поскольку в местных документах по порядку оказания админуслуг значится еще одна "стадия": "Ескіз намірів забудови" которая как раз и "є однією з форм викладення інвестиційних намірів замовника (забудовника)".
Корче, че хотят то и творят.

Понравилось! Не понравилось

20 Отредактировано renko (2012-10-12 11:11:49)

Re: Містобудівне обгрунтування

ДИСИ, спасибо за лист-роз"яснення. А то были поползновения в Розрахунок еще и графическую часть в виде предпроектных набросков втулить. А это ж караул... но теперь есть чем крыть :)

Понравилось! Не понравилось

21

Re: Містобудівне обгрунтування

renko
1. почитайте порядок видачі містобудівних умов та обмежень, там є обов'язково схема генплану.
2. як без графічної частини ви визначите ТЕП? а тим більше як ви їх обґрунтуєте?

Понравилось! Не понравилось

22

Re: Містобудівне обгрунтування

Я  містоб. розрахунок як розділ включаю в пояснюючу записку  до ескізниго проекту, який вимагають для видачі містоб. умов і обмежень. Сюди включаю(обчислюю для свого обєкту):ТЕП(пл. забудови, буд. об., заг. площа, площа ділянки, гранична допустима висота будівель, максимально допустимий відсоток забудови, мінімально допустимі відстані до об'єкта, який проектується, до існуючих будівель та споруд; планувальні обмеження; мінімальні відступи будівлі від меж земельної ділянки; вимоги по організації під'їзду до будівлі; вимоги по організації місць для паркування ; мінімальні відстані до червоної лінії.Деякі дані упр. арх-ри просто переписує в містоб. умови і обмеження.А графічна частина- в ескізномупроекті.

Понравилось! Не понравилось

23

Re: Містобудівне обгрунтування

По большому счёту так и надо делать - давать как можно больше информации из того списка, который заносится в МУтОЗЗД. Те, естественно, которые нужны проектировщику. Для этого этот расчёт и придумали, не главному архитектору города/района это все считать же.

Понравилось! Не понравилось

24

Re: Містобудівне обгрунтування

Answer
архОксана вже правильно описала, і Ви маєте рацію, але навіщо тоді в управлінні архітектури скільки чоловік потрібно? щоб копіпастити?
В ідеалі це мало б бути так - є розроблені генеральні плани, людина-інвестор звертається з пропозицією хочу те і те і йому чиновник пропонує ділянки де допустимий той вид забудови і видає МУтОЗЗД без участі архітектора-проектанта, а вже з ними інвестор шукає виконавця.
Але це в ідеалі, а наразі маємо що маємо

Понравилось! Не понравилось

25

Re: Містобудівне обгрунтування

архОксана пишет:

Я  містоб. розрахунок як розділ включаю в пояснюючу записку  до ескізниго проекту, який вимагають для видачі містоб. умов і обмежень. ...

Уважаемые коллеги! Хочу предостеречь Вас от возможных коллизий. Ни в коем случае не называйте предпроектные работы ЕСКИЗНЫМ ПРОЕКТОМ, ибо ЕП есть одной из стадий проектирования, который, в свою очередь, должен разрабатываться на основе МБУО. Все что до этого - ПП (Предпроектные предложения). Особенно это касается бюджетных проектов, а именно их расценивания. У меня один коллега-знакомый архитектор расценил по малоинформированности сии виды работ как ЕП - и теперь ходит в КРУ объяснения пишет...

Понравилось! +1 Не понравилось